4月29日，万科(kē)带领地产股(gǔ)绝地大反攻。Wind房地产开发板 块大涨超过6.79%。华(huá)夏幸福、万科A、新(xīn)城(chéng)地产等(děng)近30股涨停。港股方面，世茂集团盘中一度大涨超(chāo)过70%，融创中(zhōng)国、远洋集团等盘中涨(zhǎng)幅都超过20%。

消息(xī)面 上，继南京推(tuī)出(chū)“在
市内拥有合法稳定住所且实(shí)际居住的非南京户籍人员，可以直接(jiē)办理落户”等政(zhèng)策之后，成都全市也放开限(xiàn)购。市场
传言，地产相关政策将进一步(bù)调整，去库存成为政策核心关注点之(zhī)一。

市场人士在(zài)接受(shòu)券商中国采访(fǎng)时表示，关于近期政策进一步放松的看(kàn)法比较多，市场进一步(bù)强(qiáng)化了宽松的判断，对于地产后市的判断更加积极。

地产板(bǎn)块掀起涨停潮

4月29日，万科A开盘迅速拉涨，在10点40左右便封(fēng)死涨停(tíng)板，全天资金净流(liú)入高达8.42亿元。其他地产(chǎn)股也高(gāo)歌(gē)猛进，Wind房地产开发(fā)板块的成分股(gǔ)中，华夏幸福等28只股票(piào)涨停。其中不少个股也出现了大 额资金买入的情况。保利发(fā)展全天资金净流入1.7亿元，金地集(jí)团(tuán)净流入1.23亿元。

 

在港股
市场，一些(xiē)地产股的表现(xiàn)更(gèng)为(wèi)凶悍。世茂(mào)集团(tuán)盘中(zhōng)大涨超过70%，最终收盘涨幅为57.75%。融创中国、远洋集团(tuán)、雅居乐集团(tuán)等涨幅都超过20%。

“近期(qī)一些重点城市陆续大手笔放(fàng)开限购等措施，提振了市场信心。”上海(hǎi)一(yī)家券商的地产行业分析师对券商中(zhōng)国记者表示，成都、南京在城市能级上都比较高，全面放开限购之后对周边需求具有较大的吸引力，南京甚(shèn)至“买房送户(hù)口”，放松的(de)力度超过市场预期。

在4月22日，南京发(fā)布了《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征
求意(yì)见稿）》，拟进一步放宽落户条件，在市内拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员(yuán)，可以直接办理(lǐ)落户。

4月28日，成都市住房和城乡建(jiàn)设局发布《关于进一步(bù)优化房地产市场
平稳健康发展政策措施的(de)通知》。4月29日(rì)起，成(chéng)都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企(qǐ)业自主销售。同时，根据《关于进一步优化房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展政策措施的通知》问答，成都全市范围内住(zhù)房交易不再审核户籍(jí)、社保等(děng)购房条件，不(bù)再限制购买套数。

开源证券房地(dì)产行业分析师齐东(dōng)表示，地方层面(miàn)涉房政策密集出台，深圳(zhèn)、南京相继宣布实(shí)施商品房“以旧换新”政策，旨在刺激当(dāng)地楼市活跃度。同时成都宣(xuān)布解除(chú)限购措施，促进地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。目前稳地产信号明确 ，预计未来房地产政(zhèng)策将延续宽松基调，购房需(xū)求仍(réng)有释放空(kōng)间。超大特大 城市正积极(jí)稳步推进城中村(cūn)改造，更多逆周期调(diào)节举措 有望加快落地。

市场期待更多(duō)政策落地

近30股涨停，这个板块”杀疯了”！

事(shì)实上，在各个城市因城施策的(de)利(lì)好不断落地的同时(shí)，市(shì)场(chǎng)还流传起(qǐ)了更高层面政策进(jìn)一步宽(kuān)松的“小作文”。近30股涨停，这个板块”杀疯了”！

市场(chǎng)传言，近期涉及房地产的纲领性(xìng)政策将(jiāng)进一步调整，主要(yào)内容包括“房地产政
策重(zhòng)点(diǎn)转向去库存；让城投(tóu)公司等(děng)收购存(cún)量房转成租赁房；需求政策(cè)能放尽放、放开限购
、放开价格限(xiàn)制、契税统一调降到1%等。”

一些市(shì)场分(fēn)析人士认为(wèi)，相关政策(cè)在实操方面具有可行性。易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对一些(xiē)传言进(jìn)行了分(fēn)析，比(bǐ)如对于需求端的调整，他认为，各地松动的(de)力度在加大(dà)，购 房(fáng)政策基本 上把2016年以来各类约束(shù)性政策全部取消(xiāo)，甚至进入到零(líng)限购的历史性阶段。而对(duì)于价格限制放宽本身也是(shì)市场价格回归市(shì)场定价逻辑。至于契税的政策(cè)，可以认为(wèi)交易成本要进(jìn)一步降低，因为各地契税政策很(hěn)多所涉及的住房套数标准或户(hù)型标准(zhǔn)，都是原先的模式。现在对于二套房或户型的约束(shù)减少，从适应供求关系新形(xíng)势来看，契税政策(cè)确实(shí)有必要(yào)调整，以(yǐ)降低(dī)交易成本和提高效率。

对(duì)于去库存的相关内容，严跃进则表示，目(mù)前房企去库存(cún)的压力(lì)还很大，且影响到资金的回笼
，所以适当政策调整也符合预期。

“地产现在的(de)情况确实需(xū)要更多政策的支持，不(bù)然靠行业自身(shēn)很难摆脱困难。传言真实(shí)性现(xiàn)在 无(wú)法(fǎ)证实，但是市场期(qī)待应 该是(shì)比较一致。”前述地产行业分析师表示。

镜鉴咨询创(chuàng)始人张宏伟表示，成都等核心城(chéng)市(shì)政策宽松带来一些正面的市场预期，预计核心城市政策还会进(jìn)一(yī)步宽松，有助于市场(chǎng)成(chéng)交量企稳回升。这些预期利好(hǎo)股价上涨。

中信建投最新(xīn)的研究(jiū)报(bào)告指出(chū)，2024年以来，包括四个一线城(chéng)市在内的多个重点城市(shì)陆续松绑限购政策，苏州(zhōu)、长沙(shā)此前已经全面取消限购，杭州取消二手房(fáng)限购。限购(gòu)政策放松后(hòu)，市场反响积极，如上海(hǎi)1月放松外环外单(dān)身(shēn)非户籍人士限购，由于2月有春节影响，3月新房、二手 房成交分别较(jiào)1月提升67.8%、20.0%，深圳2月降低缴纳社保年限要求，3月新房(fáng)、二手房分别较1月提升26.1%、14.2%。限购政策的放松对于释(shì)放
购房需(xū)求、促(cù)进楼市复苏具(jù)有重要意义(yì)，当前(qián)仍保留限(xiàn)购政(zhèng)策的城(chéng)市未来有望继续放松。

责编：杨喻程

校对：高源

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