五年牢狱归来，富豪王振华重新介入新城系业务

　　雷达财经出品文|莫恩盟编|深海(hǎi)

　　刑满释放几(jǐ)个(gè)月后，王振华“杀”回来了，其正以低调之姿重新介入公司(sī)管理事(shì)务。他(tā)的归来(lái)，如同静水投石在新城内(nèi)部激起了层层(céng)涟漪。

　　王振华回归还没多久，新城控股的一名高管在近日(rì)被“开刀”。据澎湃新闻报道，9月11日，新城控股发布一则内部通知，身为公司资深元老的倪连忠被免去了副(fù)总裁的职务，其还被移送司法机关处理。

　　雷(léi)达财经了解到，在加(jiā)入新城控股之(zhī)前(qián)，倪连忠(zhōng)曾在武(wǔ)进生物(wù)化工(gōng)厂、武进第(dì)三建筑公司(sī)等多个岗位历练。1995年(nián)，倪连忠的人生轨迹(jì)正式与新城产生连(lián)接(jiē)。此后，他与公司一同走过(guò)了近(jìn)三十年的风雨兼程。

　　据悉，倪连忠最(zuì)近一次公开露面是在去年年末的黄石大(dà)冶吾悦广场开业仪式上，他以新城控股(gǔ)集团副(fù)总裁的身份出席了活动。而此番倪连忠被免去副总裁职务并被移送至司法(fǎ)机关处理的消息，引(yǐn)发了外界的广泛关注与各种猜测(cè)。

　　值(zhí)得注意的是，尽管王振华目前并未在上市公司董事会或管理层(céng)中担任(rèn)公开职(zhí)务，但作为新(xīn)城系的实(shí)际控制人，王振华的影响力依旧不容忽视。据(jù)公开信息显示(shì)，王(wáng)振华通过一系列的股权结构牢牢掌控着新城控股、新城发展及新(xīn)城悦(yuè)服务三(sān)家上(shàng)市公司。

　　虽然出狱后的王振华保持低调，但其并非毫无动作。据(jù)澎湃新闻报道，目(mù)前他(tā)已悄然开始(shǐ)介入公司的日常管理(lǐ)工作，与高管(guǎn)团队紧(jǐn)密沟通，亲自巡查各(gè)地项目。新城系员工认为(wèi)，随着王振华的回归，公司在营销策略(lüè)、财务管理等方面(miàn)或将迎来一系列新的(de)调整与变革。

　　回望(wàng)王振华入(rù)狱的数年(nián)时光，中国(guó)房(fáng)地产行业经历了一场(chǎng)前所未有的剧变，众多(duō)昔日辉煌的头部企业相继陷入困境，暴雷事件频发。在(zài)这一背景下，王振华担任实(shí)控人(rén)的新城系，也面临挑战。

　　公司最新披露的财报显示，新城控股上(shàng)半年(nián)的营收(shōu)和归(guī)母净利润指标双双下滑。与此同(tóng)时(shí)，新城控股还需警惕潜在的流动性(xìng)风险。截(jié)至上半年(nián)末，新城控股的短期借款为(wèi)9.04亿元，一年内到期的非流动负债达153.57亿元。截(jié)至上半年末，新城控股的现金及现(xiàn)金等价物(wù)余额为116.25亿元，而2023年末(mò)为203.35亿元。

　　王振华的(de)身家也出现(xiàn)大幅(fú)缩水。据《胡(hú)润全球富豪榜》显示，2020年王振(zhèn)华家(jiā)族身家为430亿元，而至2024年，其家(jiā)族财富缩水至72亿元，王振华家族甚至还被划到了财富下降最多的(de)中国(guó)企(qǐ)业家名单(dān)之中。

　　效(xiào)力新城近30年的副总(zǒng)裁(cái)，被免职(zhí)并移(yí)送司法机(jī)关

　　据澎湃新闻报道，9月11日，新城控股发布一则内部通知，免去倪连忠副总裁的职务，并移(yí)送司法机关处理。这一(yī)突如其来的消(xiāo)息，迅速在业界内外激起(qǐ)轩(xuān)然(rán)大波，各种(zhǒng)猜(cāi)测与议论(lùn)纷至沓来。不过，新城控股官方并未对外公布倪连忠被免职的具(jù)体(tǐ)原因。

　　据悉，此次被免职的(de)倪(ní)连忠，是公司资历深(shēn)厚的“老人”。1966年出生的倪连(lián)忠毕业于常(cháng)州工学院，今年已经58岁。在加入江苏新城前，倪连忠历任武进生物化工厂技(jì)术员，武(wǔ)进(jìn)第三建(jiàn)筑公司技术科长、项目经理。

　　1995年5月，倪连忠命运的齿轮发生转动。彼(bǐ)时，29岁的倪连忠正式踏进(jìn)了新城的大门(mén)。加入江苏新城后，倪连忠与公司共同成(chéng)长，其曾(céng)担任工程部(bù)工程师、经(jīng)理；常州富域发(fā)展有限公司总经(jīng)理(lǐ)，公(gōng)司项目总经理(lǐ)、项目管理中心(xīn)总经理；新城控股项目总经理、项目管理(lǐ)中心(xīn)总经理、副总裁等职务。

　　据澎湃新闻援引公众号(hào)“新城(chéng)控股”发布的文章显示，2018年，公司成立25周年之际，副总裁倪连忠(zhōng)作为(wèi)员工代表曾接受集团宣(xuān)发部门的采访：“在新城23年，倪连忠从(cóng)未迷失自己，踏实与真诚的性情被融进了工(gōng)作中，与新(xīn)城一同经历了初创起步的艰辛和(hé)突破千亿的辉煌(huáng)，每一(yī)步都由(yóu)幸福的(de)回忆组成。”

　　9月14日，雷达财经在公众号“新城控股”搜索“倪连忠(zhōng)”关(guān)键词(cí)，已搜索不(bù)到(dào)前面这篇文章，疑似已被删除。不过，在(zài)搜狐(hú)平台上，一个名为“新城控股”的用户曾在2018年发表题为《与(yǔ)新(xīn)同行25年：传递幸福，收获幸(xìng)福》的文章(zhāng)，其中也提到了“倪(ní)连忠从未迷(mí)失(shī)自己”的表述(shù)。

　　文中配的视频片段(duàn)显示，当看到与共事伙(huǒ)伴(bàn)的合影时，眼神里多了几分(fēn)感慨的倪连忠说道，“回想起好多同事，我觉得公司(sī)可以发展到今天(tiān)，他们(men)每个人都对公(gōng)司都做出了很大贡(gòng)献。”

　　不过，这一(yī)切(qiè)的美好在近日(rì)戛然而止。随着此次(cì)免(miǎn)职决定的公(gōng)布，倪连忠在新城系的光鲜履历正式画下(xià)了句(jù)号。

　　有媒体报道称，倪连忠最近(jìn)一次在公(gōng)开场合中露面，可以追溯至去年年末(mò)。据黄石广(guǎng)播电视台《乐(lè)淘黄石》公众(zhòng)号发布的(de)推文显示，去年(nián)12月15日，万众期待的黄(huáng)石(shí)大冶吾悦广场(chǎng)盛大开(kāi)业(yè)，彼时倪(ní)连忠(zhōng)以新城控股集团副总裁的身份出席了开业仪(yí)式。

　　值得注意的(de)是，此番倪(ní)连(lián)忠被免职，并(bìng)非是新城系近期唯一的人事变动。就在不(bù)久前的8月28日，新(xīn)城悦服务发布一则公告，董(dǒng)事会宣(xuān)布左卫因新城系内的其他工作安排，已提呈辞(cí)任公司首席财务官职务，自2024年(nián)8月28日起生效(xiào)。

　　左卫(wèi)辞任后，新城悦(yuè)服务首席财务官的接力棒被传递到了42岁的(de)陈妮娜手中。作为新任首席财务官(guān)，陈妮(nī)娜不仅拥有中国注册会计师(shī)的专业(yè)资质，还持有华南理工大学(xué)管理学硕士学位(wèi)，此前其曾在毕马威(wēi)华振会计师事务所任审(shěn)计经理。

　　自2014年5月加入新城控股以来(lái)，陈妮娜历任预算经理、税务经理、地产开发和商业管(guǎn)理事业部财务总经理。而陈妮娜17年以(yǐ)上(shàng)的投融资管理、财务运(yùn)营管(guǎn)理、信(xìn)息化建(jiàn)设、税务筹(chóu)划等多方(fāng)面的行业专(zhuān)业经验和集团化(huà)财(cái)务(wù)运营管理经验，让她成为了新城悦服务(wù)首席财务官这一关键职(zhí)位的(de)优先人选。

　　刑满释放重获自由，王振华(huá)低调“复出”

　　作(zuò)为新城(chéng)系创始人，1962年3月出生于江苏常(cháng)州(zhōu)的王振(zhèn)华，是当地知(zhī)名的企业(yè)家。1993年，30岁出头的王振华告别熟悉的家纺纺织厂，一头扎进房地产(chǎn)行业。通过筹资创办武进新城投(tóu)资建设开发有限(xiàn)公(gōng)司，王振华开始正式涉足(zú)房(fáng)地(dì)产生意。

　　在王振(zhèn)华(huá)的带领(lǐng)下，新城逐渐成长为一家集住(zhù)宅地产(chǎn)和商业地产于一体(tǐ)的(de)综合性房地产集团(tuán)，并先后打造出了三家(jiā)上(shàng)市公司。然而，2019年的一则警(jǐng)情通报，却让这位昔日风光无限的(de)企业家瞬间陷入了舆(yú)论的漩涡(wō)。

　　据(jù)上海市公安局普陀分局发布的警情通报显示，2019年6月30日22时许，上海普陀警方接王女士报警，称其女(nǚ)儿被朋友周某某（女，49岁(suì)，江(jiāng)苏(sū)人）从江苏老家带至(zhì)上海并入(rù)住本市一(yī)酒店，后其(qí)女儿在房间内(nèi)遭到一男子猥亵。

　　2020年6月，媒(méi)体(tǐ)从上(shàng)海市普(pǔ)陀区人民法院获(huò)悉，被告人王振华因猥亵儿(ér)童罪被判处有(yǒu)期(qī)徒刑5年。尽管王振华方面后(hòu)续提起上诉，请求二审判决无罪，但2021年(nián)5月上海二中(zhōng)院依法(fǎ)对该案进行了不公开(kāi)开庭审理并当庭宣判(pàn)，裁定驳回上诉，维持(chí)原判。

　　值得一提的是(shì)，在接到上海市公安局普陀分局通知后，新城控股迅速采取了应对措施(shī)。2019年7月3日，新(xīn)城控(kòng)股宣布王振华之子(zi)王晓松将接掌帅印，接替王振(zhèn)华担任公司董事长一职。此后，新城控股正式掀开了“二代”掌舵的全新篇章。

　　时间飞快流转，从接棒之日(rì)算起，王晓(xiǎo)松担任(rèn)新城控(kòng)股董事(shì)长一(yī)职至今已有五年(nián)左右的时间。今年(nián)7月，随着刑期(qī)结束(shù)，王振(zhèn)华(huá)终(zhōng)于重获(huò)自由。而在新城系公司高(gāo)管近期(qī)接连做出调整的背后，王振华正重(zhòng)归新城系的权力中心。

　　雷达(dá)财经注意(yì)到，从上市(shì)公司公开(kāi)披露的公告来看，王振华目前(qián)并未在新城控股、新城发展及新城(chéng)悦服务三家上市公司的董事会或高级管理层中担任职(zhí)务。不过，从持股情况(kuàng)来看(kàn)，即便王振华此前曾身陷猥亵女童风(fēng)波，但其仍是新城系真正的实控人。

　　据(jù)新城控股不久(jiǔ)前发布的中期报告显示，截(jié)至上半(bàn)年末，富域发展集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)、常州(zhōu)德润咨(zī)询管理(lǐ)有限公司分别持有新城控股13.78亿股、1.38亿(yì)股股份(f五年牢狱归来，富豪王振华重新介入新城系业务èn)，分别对应61.09%、6.11%的持股比例，位列公司第一(yī)、第二大股东。而前述两家(jiā)公司均为王振(zhèn)华所实际控制的企业，因此王(wáng)振华是(shì)新城控(kòng)股的实际控制人。

　　据此前披露(lù)的(de)2023年年报显示，王振华持有新城发展63.33%的股权(quán)，而新(xīn)城发展通过(guò)香港创拓持有富域(yù)发展(zhǎn)和常州德润100%的股权(quán)，富域发展持有新城控(kòng)股(gǔ)61.09%股权，常州德润持有公司6.11%的(de)股权。此外，王振华妻子陈(chén)静持有新城(chéng)发(fā)展1.43%的股权；王振华(huá)之子王(wáng)晓(xiǎo)松持有新城控股0.02%的股权。

　　2020年6月19日，王振华被判刑后，新(xīn)城悦(yuè)服务曾发布公告称(chēng)，王振华为公司实际控制(zhì)人。另据(jù)东方财富数据显示，截至去年年末，王振华(huá)于新城悦服务的间(jiān)接持股比例高达68.86%。

　　尽管出狱(yù)后的王振华未公开露面，也没在新城系公司担任公(gōng)开职务，但据澎湃(pài)新闻报道，其目前已经(jīng)开始(shǐ)介入公司管理，包括与(yǔ)高管团队开会、离开(kāi)总部去城市巡查等等。有新城系内部(bù)员工表示，随着王振华的回归，公司在(zài)营销策略、财务管理等方(fāng)面或将迎(yíng)来新的调整与变化。

　　身陷囹圄期间(jiān)行业巨变，流动性风险(xiǎn)仍需(xū)警(jǐng)惕

　　身(shēn)陷(xiàn)囹圄的这几年(nián)，王振(zhèn)华的财富急剧缩水。此前胡润研究院发(fā)布的《2024家胡润全(quán)球富(fù)豪榜》显示，王(wáng)振(zhèn)华家族被划到了(le)财富下降(jiàng)最多的中国企业家名单(dān)之中。

　　榜单显(xiǎn)示，今年身价为72亿元的王振华家族，财(cái)富相较(jiào)上(shàng)年(nián)缩水超六成，全球排名更是暴跌1877位。若与2020年的430亿元身家相比，短短几年时间，王振华家族的财富蒸发了惊人(rén)的358亿(yì)元。

　　天眼查显示，截至目前，王振华(huá)共在40家企业任(rèn)职。不过，其中仅有(yǒu)江苏(sū)新城实(shí)业集团有限五年牢狱归来，富豪王振华重新介入新城系业务公(gōng)司等9家企业目前的登记状态为存续，而剩余的30余家企业目(mù)前则处于注(zhù)销或(huò)吊销状态。

　　事实(shí)上，王振华锒(láng)铛入狱期间，国内的房地产行业发生了翻天(tiān)覆(fù)地的(de)变化。在此次发布的(de)2024年半年度报告中，新城控(kòng)股也坦言，近(jìn)几年是房地产行业最为艰难的时(shí)期(qī)，大量房企暴雷，标杆房企经营困难。

　　不过，在易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃(yuè)进看来，“王振华获(huò)刑入狱的时间(jiān)段，新城(chéng)控股很巧合(hé)的没有大(dà)幅扩(kuò)张拿地，实际上是(shì)保了(le)新(xīn)城控股(gǔ)一命。如果那时候大(dà)幅扩张，叠加王振华(huá)事件，再遇到(dào)2020年(nián)至今这(zhè)几年的(de)市场(chǎng)变化，新城控股可能比(bǐ)现(xiàn)在的状况还要更难。”

　　比起房地产行业不少(shǎo)已经暴(bào)雷的(de)玩(wán)家，此番出狱归来的王(wáng)振华当前的处境还不算是(shì)最糟糕的，但这(zhè)并不意味着其实控(kòng)的新城系公司已经高枕无忧(yōu)。从新城控股(gǔ)发布的财(cái)务数(shù)据来看，公司的业(yè)绩在当下仍面临着(zhe)一定的经营压力(lì)。

　　财报显示，今(jīn)年上半年，新城控股录得339.04亿元的营收，与上年同期417.68亿元的营收(shōu)相比降幅接(jiē)近两成(chéng)，而这已是新城控股自2022年上(shàng)半年以来连续(xù)第(dì)三(sān)次交出中报营收下滑的(de)成绩(jì)单。

　　新(xīn)城控股(gǔ)表示(shì)，身处行业下行阶段，在“稳(wěn)运营、守(shǒu)价(jià)值、谋发展”的经营(yíng)方(fāng)针下，公司高流项(xiàng)目保障(zhàng)供货，低流项目(mù)以销定产(chǎn)，为公司实(shí)现(xiàn)有回笼的销售及有销(xiāo)售的回笼，以(yǐ)稳(wěn)定的现金流保交付、保开业、稳运营。

　　利(lì)润方面，今年上半年，新城控股录得(dé)归属(shǔ)于上(shàng)市(shì)公司股东的净利润13.18亿元，而上年同期新城控股的该项指标高达22.79亿元。相比(bǐ)同期18.83%的(de)营收降幅，新城控股归属于(yú)上市公司股东的净利润降幅则更加明显，达到(dào)42.16%。

　　业绩压力(lì)之外，低(dī)调“复出”的王(wáng)振华还需替公司警惕潜在的流动性风险。财报显示，截至(zhì)上半年末，新(xīn)城控股的(de)短期借款为9.04亿元，一年内到期的非流动负债达153.57亿元。报(bào)告期内，公司已如期偿还(hái)境内外公开市场债券19.7亿元。截至期末，公(gōng)司的合联营公司权益有息负债合计39.52亿元。

　　截至上半年末，新城控(kòng)股(gǔ)拥有货币资金157.82亿(yì)元，上年期末为189.71亿元(yuán)。其中，“预售监管(guǎn)资金，按揭贷款保证金及保函保证金等”的规(guī)模达41.57亿元，期初为61.5亿元。截至上半年末，新城控股的现金及现(xiàn)金等价物余额为116.25亿元，去年上半年末为203.35亿元。

　　不过(guò)，新城控股强调，报告期内，公司在各大银行等金融机(jī)构的资信情况良好，与国内主(zhǔ)要商业银行继续(xù)保(bǎo)持长期(qī)合作伙伴关系。截至报告期(qī)末，公司获得各大银行给予的集团授信总额(é)度合计为(wèi)1059亿元，其中公司及子公司已使用(yòng)授信275亿元，公(gōng)司可以在上述授信总额度内(nèi)开展融资，以支持业务的(de)发展。

　　在今年(nián)5月底召开的新城(chéng)控股股(gǔ)东(dōng)大会上，身为新城控(kòng)股“二代”掌舵者的王晓松表示，公司公开市场“爆雷”不(bù)太可能发生，将集中精力偿还信(xìn)用债。对于规(guī)模收缩，王晓松坦言，“没必要补足规模”，但(dàn)也表示希望利用在建项(xiàng)目和代建(jiàn)业务保留团队，等待开发业务的机会。

　　“二代”执掌公司多年、王振华低调回(huí)归权利中心后，新城系的未来将驶向何方？雷(léi)达(dá)财经将持(chí)续关注。

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