国资入主拓宽融资渠道新湖中宝上半年扣非净利增长111.15%

近年来，房地产行业的持续(xù)深(shēn)度调(diào)控(kòng)，房企的日子并不好过(guò)，特别是民营房企。不(bù)过，地产起家(jiā)的新湖中宝国资入主拓宽融资渠道新湖中宝上半年扣非净利增长111.15%(600208)，正在以新面貌呈现在投资者面前(qián)，公司(sī)在稳步推进地(dì)产业务的同(tóng)时，较早(zǎo)转型高科技投(tóu)资。而(ér)今，这些投资项目(mù)，正(zhèng)步入收(shōu)获期。

与此(cǐ)同(tóng)时，伴(bàn)随着衢(qú)州国资的入主，新湖中宝的融资渠道得到进一步拓宽。公司(sī)在披露半年报的同时，还发布了超长(zhǎng)公司债(zhài)方案，拟(nǐ)募资(zī)30亿元，期(qī)限不超过(guò)15年（含(hán)15年）。

营收增长345% 扣非净利增111%

半年报显示(shì)，今(jīn)年上(shàng)半年，新湖中(zhōng)宝实现营业收入126.19亿元，同(tóng)比增长344.68%，主要系房(fáng)地产结算收入增加(jiā)所致；归母净利润15.35亿元，同比微降，主要系公允价值变动收益下降所致；归属于(yú)上市公司股东的(de)扣除非经常性损益的净利润24.06亿(yì)元，同比增加111.15%，主要系地产(chǎn)项目结算同比增加所(suǒ)致。

据悉，作为老牌房企，在行业整体向下的(de)大背景下，新湖中宝在上海(hǎi)的优质(zhì)项目有序推进。其中，上(shàng)海·青蓝国际项(xiàng)目(mù)顺利交付，位于(yú)上海北(běi)外滩的天潼里·198项目正式(shì)开售，已(yǐ)开售小高层去(qù)化(huà)近六成；上海(hǎi)亚龙项目于8月25日首次开(kāi)盘，首日即售罄。

报告期，新湖中(zhōng)宝实现合同销售(shòu)面积20.78万平(píng)方米，合同销售收入43.26亿元，同(tóng)比(bǐ)上升(shēng)22.62%和(hé)145.92%。期内，新开工面积31.90万平方米(mǐ)，新竣工面积31.83万平方米(mǐ)；结算面积32.21万平方米，结算(suàn)收入(rù)140.76亿元，同(tóng)比增加283.74%；结算均价4.37万元/平方米，结算毛利率42.42%。

在高(gāo)科技投资(zī)方面，新湖中(zhōng)宝前瞻布局新(xīn)质生产力等相关领域(yù)，对区块链、人工智(zhì)能、高端制造等新质生产力相(xiāng)关的投资累计(jì)超100亿元，已形成较为完善的(de)规模和体系。

譬如，投资的杭州趣链科技有限公(gōng)司，致力于打(dǎ)造(zào)数字经(jīng)济“新基建”，已成为国际领先的企业级区块(kuài)链数据要素技术服务商(shāng)。投资的杭州富加镓业科技有限公司，产品主要应用于(yú)功率器件、微波射(shè)频及光电探测等(děng)领域，已经获得(dé)国际专利授权12项（美国6项，日本6项），国内专利授权37项，晶体生长控制软件著作(zuò)权2项。

值得一提的是，经过前些年(nián)的战略布(bù)局，新湖中宝投资项目逐步(bù)进(jìn)入回报期。此前，公司投资(zī)的(de)宏(hóng)华数科、华如科技、云天励飞等公(gōng)司，已(yǐ)先后在A股上市。

从(cóng)财报数据来(lái)看，截至报告期末，新湖中宝账面资产负债率降至56.29%，较期(qī)初(chū)下降4.31个百分点，连续(xù)五(wǔ)年下降；预收类款项64.91亿元，扣(kòu)除预收类款项后的资产负债率为53.29%，较期初下降0.35个百分点。

报告期内，新湖中宝克(kè)服内外部(bù)的不利因素，积极拓展融资渠道。期末货(huò)币资金余额59.71亿元；有息负债合计315.28亿元，占总资产的31.19%，较(jiào)期初减(jiǎn)少(shǎo)6.44亿(yì)元(yuán)。有息负债中，短期借款和(hé)一年(nián)内到期的有息负债合计188.92亿元，占比59.92%，一(yī)年以上有(yǒu)息负债126.36亿国资入主拓宽融资渠道新湖中宝上半年扣非净利增长111.15%元，占比40.08%。

拟发行30亿元超长公司债

今年7月，随着公司新一届董(dǒng)监高(gāo)换届选举完成，衢州智宝成为新湖中(zhōng)宝新控股股东，衢州工业集团成为公司新实际控制人。从国资入(rù)主前(qián)后的(de)变化来看(kàn)，新湖中宝的信用和(hé)融(róng)资渠道得到了(le)明(míng)显提升。

同日公告(gào)显示，新湖(hú)中宝(bǎo)拟(nǐ)公(gōng)开发(fā)行超长期公司债券，此次(cì)公司债券面向专业投资(zī)者公开发行(xíng)，债券规模不超过人民币30亿(yì)元（含30亿元），可一次发行(xíng)或分期发(fā)行。期限不超过15年（含15年），可以为单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种。

新湖中宝此次(cì)拟发(fā)行的30亿元公司债，拟用于偿还到期或行权的公司债券等公司有息(xī)债务、项目建(jiàn)设、补充流动资金(jīn)等符(fú)合相(xiāng)关法律法规允许的用途。

新湖中宝表示，此次拟公开发行公司债券，有利于进(jìn)一(yī)步拓宽公司融资渠(qú)道，改善公司(sī)融资结构，符合公(gōng)司整体发展利益，促进公司稳步健康发展。

值得一提的是，此次(cì)拟发行公司债之前，新湖中(zhōng)宝已收获了衢(qú)州国资入主的礼包。

今(jīn)年7月(yuè)，衢州国资入主新湖中宝后，公司与四家商业(yè)银行及浙(zhè)商资产(chǎn)就建立长期战略合作关系达成框架性协定，其中(zhōng)四家商业(yè)银行拟为公司提供高(gāo)质量的金融服务，且提供合计不超过95亿元的意向性授信额(é)度。另外，浙商资(zī)产拟与公司开展金融(róng)及其他领域的(de)合作。

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