房屋检测千亿蛋糕？多家上 市公司已布局！行业人士回应“暴利”说

日(rì)前在国新办举行的新闻发布会上，住建(jiàn)部官宣：研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保(bǎo)险制度，构建全生命周期(qī)房屋安全管理长效机
制。目前，上海等22个(gè)城市正在(zài)试点。受此影响，A股“房屋检测”概念引发市场关注。

财联(lián)社记(jì)者了解到，在
“房屋(wū)体检”等制度展开试点之前，房屋检测行业已经风生水起，A股不少上市公司早有布局(jú)，但目前营收占比相对较小。业内普遍认为，公共账户建立之前，房屋检(jiǎn)测(cè)行(xíng)业最大(dà)的制约因(yīn)素是资(zī)金(jīn)问题(tí)，相(xiāng)信未来在政策支持下(xià)，存量房检(jiǎn)测需求有望稳定释放。

千亿大市场，被质疑“暴利”

根(gēn)据《民用(yòng)建筑(zhù)设计通则(zé)》，普通建筑的设计使用(yòng)年限一(yī)般是50年（起）。有数据显示，截至2022年底，我(wǒ)国城(chéng)镇既有房屋中建成年份超过30年的(de)接近(jìn)20%，预计(jì)到2040年前后近80%的房屋将进入“老年(nián)”。

近日有研究机构测(cè)算，2024年存量房检测市场空间约489.1亿元，随后有望逐年增加，到2035年存量房检(jiǎn)测空间有望达到1525亿元。

据华测检(jiǎn)测(cè)（300012.SZ）近日在深交所互动易平(píng)台表示，房屋检测(cè)主要包括(kuò)地基基础检测、房屋主体(tǐ)结(jié)构以及内(nèi)外(wài)部装饰装修检测、钢结构检验检测、建筑材料及构配(pèi)件测(cè)试、建(jiàn)筑节能及智能检测、消防检测、人防工程检测，既有(yǒu)建筑自动化变形监(jiān)测等。

同济科技(jì)（600846.SH）控股子公司上海(hǎi)同济(jì)检测技术有限公(gōng)司（简称“同(tóng)济检测”）总经理卢希红(hóng)向财联社(shè)记者介绍(shào)，房屋检测行业进入(rù)门槛较(jiào)高，需要的资质包(bāo)括房管部门颁(bān)发(fā)的房屋质量检测资(zī)质、工程检测资质（如江苏省）、建筑设计资质和CMA、CNAS检(jiǎn)测资质等。一般来说，资质牌照、技(jì)术水平、企业背 景、行业 地位等条件都是招标单(dān)位重点考量
的因素。

财联社记者(zhě)了解到，收费贵、检(jiǎn)测水平参差(chà)不(bù)齐等已成为消费(fèi)者对房屋检测(cè)最大的诟病，网上甚至(zhì)将房(fáng)屋检(jiǎn)测称为“暴利”行业。据悉，房屋安(ān)全鉴定综合(hé)单价一般(bān)按面积计(jì)算(suàn)，价格范围从每平方米几十到(dào)几百元(yuán)不(bù)等，同(tóng)时还存在“最低消(xiāo)费”要求，即起步价不低于1万元。

如(rú)何平衡市场价格和社会的接受能力，成为房(fáng)屋检测行业
的一道必(bì)答题。换句话说，未来房屋检测服务的价格既不能太贵，同时(shí)还要把检测结果做到位。

卢希(xī)红表示，房(fáng)屋检测收费主要根据检测类 型、房屋(wū)面(miàn)积和检测难度三方面综(zōng)合报(bào)价，目 前(qián)房屋检(jiǎn)测全国没有统一指导(dǎo)价，检测机构主要根据自身的水平及业务量的饱满程度(dù)提供(gōng)报价。

“有(yǒu)些地方虽有指导价，但目前(qián)没法严格执行，比如(rú)上海房屋安全检测的指导价(jià)是22元/㎡，现(xiàn)在能收5折都(dōu)不错了。而(ér)上(shàng)海(hǎi房屋检测千亿蛋糕？多家上市公司已布局！行业人士回应“暴利”说)的市场环境(jìng)还是比较好的(de)，到(dào)了北方、西(xī)南(nán)等地(dì)方，房(fáng)屋安全检测的价格都在1块钱/㎡的水(shuǐ)平。”一位不愿具名的行(xíng)业人士向财联社记者(zhě)透露。

在卢希红看来，未来(lái)房屋检测(cè)可以对标医药“集(jí)采”制度，实现以价换(huàn)量，让房屋检测行业保持(chí)微利(lì)。“政府(fǔ)可以通过(guò)片区大规(guī)模招标从而分摊检测机构的人员设备成本，定价可以(yǐ)低一点，但不能高定价(jià)结(jié)果低价中标。无序竞争和行业内卷最终会导致无法保证检测的质量。”

房屋(wū)检测发展遇(yù)“瓶颈”，多家(jiā)上(shàng)市(shì)公司房屋检测千亿蛋糕？多家上市公司已布局！行业人士回应“暴利”说已布局

据悉，房(fáng)屋 检测属于工程检测的细房屋检测千亿蛋糕？多家上市公司已布局！行业人士回应“暴利”说分领域之一。国(guó)检集团（603060.SH）、华测检(jiǎn)测、设研(yán)院（300732.SZ）等多家上市公司均对财联社记者表示，目前房(fáng)屋检测业务(wù)占公(gōng)司营收比重不大，过去房屋检(jiǎn)测(cè)业务增长一(yī)直较(jiào)为平稳。不过从财务数(shù)据来(lái)看(kàn)，这两年(nián)房屋检测市场似(shì)乎遇到“瓶颈”。

8月27日，国检集团发(fā)布股票交易异动公(gōng)告称，经(jīng)核查，公司涉及房屋检测(cè)鉴定业务的成员单位12家(jiā)，2023年公(gōng)司工程(chéng)检测中(zhōng)既有房屋检测鉴(jiàn)定业(yè)务收(shōu)入约占公司整(zhěng)体收(shōu)入的4%，收入占比相对较小。鉴(jiàn)于各地房(fáng)屋检测鉴(jiàn)定相关政策(cè)细化标准尚(shàng)不明确，因此，短期内公司(sī)收入(rù)结构不会发生重(zhòng)大变化。

财务数据显示，2023年国检集(jí)团实现营收约26.6亿 元。据此计算，去年(nián)公司房屋检测鉴定业务收入约1亿元。“公司工(gōng)程检测毛利(lì)率在40%左右(yòu)，高的时候可达50%，这主要得益于公(gōng)司逐步往鉴定(dìng)、咨询、检验这类轻资产方向转型。如果是纯(chún)做检测业务的（公司(sī)），可(kě)能毛利率会偏低一(yī)点。” 国检(jiǎn)集(jí)团证(zhèng)券部人士向财联社记者表示。

无独有偶，8月27日东华测试（300354.SZ）在投资者互动平台上(shàng)表示，公司专
注结构力学性能(néng)研究，产品可应用于桥梁、房屋、隧道、边坡、大(dà)坝、港机、机(jī)械设备、电力设施以及 武
器装备等的结构安(ān)全在线监测与健康管(guǎn)理。

华测(cè)检测也在投资者互动平台上称，房屋(wū)检测是(shì)华(huá)测建筑工程业务的核心业务，目前该部分业务发(fā)展态(tài)势良好。“公(gōng)司(sī)一直在做房屋(wū)检测的业务，这两年也(yě)在(zài)加大技术投(tóu)入，目前下(xià)面有十几家(jiā)子公司都有这方面的资质。受限(xiàn)于资质要求，房
屋检测的集中度较为分散，预计行业(yè)龙头企业的(de)市占率在1%-2%左右(yòu)。房(fáng)屋养老(lǎo)金制度落地后，预计将(jiāng)对房屋检测(cè)产生(shēng)积极(jí)的推动作用。” 华测检测相关人士对财联社记者表示。

财联社记(jì)者注意
到(dào)，房屋检测这一刚需领(lǐng)域，除了上(shàng)述老牌“玩家”外(wài)，近两年(nián)还有其他上市公司陆续切入这个(gè)赛道。

2023年(nián)8月，华建集团（600629.SH）公告，拟1.08亿元收购上海房屋质量检测站有限(xiàn)公司（简称“房屋检(jiǎn)测站 ”）100%股权。彼(bǐ)时华建集团称，交(jiāo)易完成(chéng)后，房屋检测站(zhàn)将为(wèi)华建 集团(tuán)贡献较好主营收入(rù)及稳定的利润增长。

公告显示，经审计，2022年房屋检(jiǎn)测站实 现营收、净(jìng)利分别为6635.38万元(yuán)、289.95万元；今(jīn)年前4个月公司营收(shōu)、净利为4860.37万元和356.94万元。

今年7月，同济
科技公告，拟以1.66亿元(yuán)收购同济检测55%股权，以利于公司快速进入工(gōng)程检测业务领域。官网显示，同济检测业(yè)务范围涵盖建(jiàn)设工程质量(liàng)相关的工(gōng)程结构(gòu)类、材料类检测(cè)及评估等内容，其中房屋检测鉴定项目包括安全性检(jiǎn)测鉴定(dìng)、改造前检测、危房鉴定(dìng)、灾后建筑损伤鉴定等。

财务数据方面，2023年同济检测实现营收、净(jìng)利分(fēn)别为3.22亿元、-1129.01万元；今年一季(jì)度，该公(gōng)司实现营收1947.43万(wàn)元，净利为-1003.12万元。

卢希红透露，今年公司在手订(dìng)单略有增长，目前(qián)业务量(liàng)与公司人员设备、检(jiǎn)测能力的匹配度较为(wèi)饱(bǎo)和。“疫情(qíng)过后，大环境下降。我们(men)正在打(dǎ)造一个(gè)从房(fáng)屋检测、房屋鉴(jiàn)定、房屋监测到房屋修缮(shàn)改造的闭合产(chǎn)业链，为客户提供(gōng)一站式的服务。”

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