LPR下调预期升温 A股和港股地产股昨领涨市场

　　来源：深圳(zhèn)商报

　　随着美联储降(jiàng)息落地，市场对于中国央行9月(yuè)20日公布的LPR报价也颇为关注。9月19日，A股和港股地产股领涨市场，截至收盘，金地集团大(dà)涨近8%，万(wàn)科(kē)A上涨逾4%，港(gǎng)股佳兆业集团大(dà)涨近14%，富(fù)力地产大涨逾12%，雅居乐集团大涨9%。业内人士预计，9月LPR或下调，有助于降(jiàng)低居民的信贷成本，也有助于稳定楼(lóu)市。

　　业内人士认为，美联储(chǔ)此次降(jiàng)息为中国(guó)央行在制(zhì)定货币(bì)政(zhèng)策时打开了更(gèng)为宽松的操作空间(jiān)。地产(chǎn)股大涨或与市(shì)场预期即(jí)将公(gōng)布的LPR利率下调有关，而存量房贷利率降低也引人(rén)关注。

　　今年以来，我国1年期LPR和5年期以上LPR分别下降10个基点和35个基点，此举明确释(shì)放了(le)稳定经济增长的积极政策信号。9月20日(rì)，新一期的LPR利率(lǜ)将公布，业内认(rèn)为下调概率偏大。

　　对此，东部一家公募基金人士分析称(chēng)，随着(zhe)美联储降息，近期人民币(bì)汇率明显回升，此前人(rén)民(mín)币的汇率(lǜ)压力大为(wèi)减轻，央行本月下(xià)调1年期、5年期以上LPR利率的概率偏大(dà)，空间可能是20个(gè)基点。

　　中指研究院市场研究总监陈文静表示，美联储此次降息 ，为我国后续货币政策(cè)调整释放出更大的空间，预计后续我(wǒ)国降准、降息等政(zhèng)策将加快落地，进(jìn)一步降(jiàng)低企业和(hé)居民的融资成本。对于房(fáng)地产市场而言，5年期(qī)以上LPR有望进一步下调(diào)，居民购房的成本也将(jiāng)随之下降。

　　近期，存量房贷利率调整(zhěng)引起(qǐ)广泛(fàn)讨论(lùn)。9月13日(rì)，央行(xíng)相关负责人 表示，下一步货币政策将(jiāng)更加(jiā)灵活适度、精(jīng)准有效(xiào)，加大调控力度LPR下调预期升温 A股和港股地产股昨领涨市场，加(jiā)快已出台金融政(zhèng)策措施落地见效，着手(shǒu)推出一(yī)些增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信(xìn)贷成本。

　　业内人士
认为(wèi)，降低存量房贷利率可显著降低居民(mín)信贷成本，有(yǒu)可能是即将出台的增量政策(cè)之(zhī)一。市场预计(jì)，存量房贷(dài)调(diào)整的空间约在40至80个(gè)基点之间。存(cún)量房贷(dài)调整将对银行、居(jū)民行为等产(chǎn)生(shēng)广泛影响，考虑到银行净息差已较低，存量房贷利率(lǜ)下调(diào)后(hòu)银(yín)行(xíng)存款利(lì)率可能也会调(diào)整。

　　对于地产股，上海(hǎi)易居(jū)房地产研究院副院长严跃进表(biǎo)示，美(měi)联储降息对于(yú)地产股而言(yán)有着积极正(zhèng)面的影响 。当前地产(chǎn)股明显被抑制，从资金流动的方向来(lái)说，会
吸引更多资金进入。尤其是随着本轮 房地产市场的深(shēn)LPR下调预期升温 A股和港股地产股昨领涨市场度调整和部分企业的退市
，目(mù)前(qián)地产股的质量相对更(gèng)高，尤其是一些拿(ná)地成本(běn)较低、项目布局在一二线城市的房企，后续股价表现会更佳。

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