连续放大招！这一省会楼市突传重磅消息！

4月27日(rì)，南京安居建设集(jí)团在其官(guān)方微信公众号上(shàng)宣布开展存量住房“以旧换新”试点(diǎn)。

图片源自图虫(chóng)创意

公司官(guān)网(wǎng)显示，南京安居建设集(jí)团是经南京市政(zhèng)府批准成立的大(dà)型国有全资集团公司(sī)，主要从事(shì)南京市保障性住房建(jiàn)设(shè)，商品房开(kāi)发建(jiàn)设，政策(cè)性危旧房改造、重要近现(xiàn)代建筑保护与利用、土地一级开发整理(lǐ)、持有(yǒu)型物业经营、租赁住房(fáng)建设与
运营等。

存量住房“以(yǐ)旧(jiù)换新”具(jù)体如(rú)何(hé)操作？公告显示：试(shì)点期间，换购人可用一套或多(duō)套存量(liàng)住房置(zhì)换一(yī)套或多套新建商(shāng)品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。同时 ，存量住房收购价格以评估价为依(yī)据。

值得一提的是，这次存量住房“以(yǐ)旧换新”也有必要(yào)的限制条(tiáo)件
。首先，存量住房需要位于南(nán)京市主城六区（玄武(wǔ)区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区(qū)、雨花台区(qū)）范围内，不含自(zì)建住房(fáng)、商业、办公、公寓等。其次，存量住房应成套(tào)、产权清晰，状态为可交易（不(bù)存在抵押、担保或查(chá)封等(děng)其他不可置换状态）。

根据公告，首(shǒu)批试(shì)点
限额2000套，可置换的新建商品住房(fáng)房源，通过“南京房产(chǎn)微政务”微信公众号，在“房帮(bāng)宁”平台的(de)“宁换(huàn)新”模块中公(gōng)示。证券时报·e公司记(jì)者查看到，目前可置换的楼盘有颐和缦山
、颐和四季府、颐和天晟府(fǔ)、颐和铂岸(àn)江(jiāng)璟(jǐng)等，主要为安居集团旗下企业开发(fā)的(de)商品房(fáng)。

在(zài)最受关注的验房评估环节，将由南京安居建设集团有限责(zé)任公(gōng)司旗下全资公司南京置(zhì)新资产管理(lǐ)有限公司遴(lín)选信用好、业务强的评估机构，形(xíng)成评估机构(gòu)名单库，邀请换购(gòu)人代表一起从评(píng)估机(jī)构名单库(kù)中(zhōng)随(suí)机抽(chōu)取3家评估机构进行评估，分别对拟收
购的存(cún)量住房进行交易价格评估（换购人不承担评估(gū)费用），取(qǔ)排序中间的评(píng)估值作为最终收购价格。

“以(yǐ)旧换(huàn)新”涉及的交易房款将(jiāng)采取资金(jīn)监管的方式。换购人、南京置新(xīn)资(zī)产(chǎn)管理有限(xiàn)公司(sī)、新建(jiàn)商品住房开(kāi)发公司、南(nán)京(jīng)市(shì)房地产市场(chǎng)交易(yì)中心四方签订《以旧换新协议》后，将存量(liàng)住(zhù)房房款全额转入市房地产市场交(jiāo)易中心存(cún)量住房监管账户，如果换购人选购(gòu)的新建商品住房为期房，待存量住房转移登记和新建商品住房买卖合同签订完成(chéng)后，存量房交易资金监管机构将存量住房监管资(zī)金转入新购商(shāng)品住房的预售资金监管账户(hù)。如(rú)果(guǒ)换购人选购的新建商品住房为现(xiàn)房，则在完成存量住房转移 登记，并在办理(lǐ)新建商品住房(fáng)首次转移登记前，存量房交(jiāo)易资金监管机构将存量住房监管资金转入新建商品住房开发公(gōng)司。

据(jù)了解(jiě)，“以旧换新”属于(yú)最近两年各地的创(chuàng)新政策，目的是为了有效盘活二手房，促进“一二手房联动”。4月2日(rì)，同处江苏的无(wú)锡市梁溪城市(shì)发展集团有限公司曾发(fā)布公(gōng)告称，为支持改善型购房需求，提(tí)高市民居住(zhù)品质，推出在售商品房“以旧换新”业务。

为进一步刺激房地(dì)产市场，地方政府动作不断。以南京为例，就在4月26日，南京市公安局发布《关于合(hé)法稳定(dìng)住所落户有关事项的通知(zhī)（征求意见稿）》，公告显示，南(nán)京落户条件将进一(yī)步放(fàng)宽，在南京市拥(yōng)有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍(jí)人员，可以(yǐ)直(zhí)接办(bàn)理落(luò)户。这也(yě)意味着，2018年8月1日
起废止的“买房(fáng)即落户”政(zhèng)策重回(huí)南(nán)京。

南京房地产学会副会长(zhǎng)孟(mèng)祥远认为，落户政策的(de)放宽有望进一步(bù)刺激楼市(shì)积压(yā)的买房需求，也可(kě)以解(jiě)决原有购房人群在购(gòu)房(fáng)后的相关户籍问题，也就是存量(liàng)问(wèn)题(tí)。买房能落户(hù)对于楼市交(jiāo)易，具有一(yī)定积(jī)极意义，有利于正(zhèng)向调节楼市。

4月27日，南京安居建设集(jí)团在其官方微(wēi)信公众号上宣布开展存量住房“以旧换新”试点。

图片源自图虫创意(yì)

公司官网(wǎng)显(xiǎn)示，南京(jīng)安居建设集团是经南京市政府批准(zhǔn)成立的大型国有全资 集团公司 ，主要从事南京市保
障性住房建设，商(shāng)品房开发建(jiàn)设，政策性危旧房改造、重(zhòng)要近现代建筑保护与利用、土地一级(jí)开发整理、持有(yǒu)型物(wù)业经(jīng)营、租赁住(zhù)房建设(shè)与运 营等。