全国商
品房销售面积降幅连续3个月收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升

　　9月14日，国(guó)家统(tǒng)计局发布2024年(nián)1-8月(yuè)份全国房地产市场基(jī)本情况(kuàng)。数据显示，房地产开发投资仍处低(dī)位，累计降幅与上月持平；销售端在政策措施作用下，一些指标呈现了(le)边际收窄，全国商品房销售面积降幅
连续3个月收窄。

　　同日，国家统计局新(xīn)闻发言人、总(zǒng)经济(jì)师(shī)、国民经济综合统计司司长刘爱华就8月份(fèn)国民经济运行情(qíng)况答记者问时表示，当前房地产市场(chǎng)继(jì)续(xù)处于调整中。从(cóng)未来发(fā)展看(kàn)，中国城镇(zhèn)化进程在(zài)持续推进，房地产发展新模式在(zài)加快构建，房地产市场(chǎng)仍然具有较大潜力(lì)和空间(jiān)，要继(jì)续坚持因城(chéng)施策，加快各项政策的落实，促(cù)进房地产市(shì)场
逐步(bù)实现平稳健康发展，为更好满(mǎn)足人(rén)民群(qún)众的住房需求发挥更好作用。

　　房地产开发(fā)投资同比下降10.2%

　　国家(jiā)统计局数据显示，1-8月份，全国房地产开发投(tóu)资(zī)69284亿元，同比下降10.2%全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升（按可(kě)比口径计算），降幅与1-7月(yuè)持(chí)平；其中，住宅投资(zī)52627亿元，下降10.5%。

　　上海易居房地产研究院(yuàn)副院长严跃进表示，目前该指标已经连续4个月位于两位数水平，说明投
资端是比较乏力(lì)的。观察当前一些拿地主(zhǔ)力(lì)企业，其心态也是有所变化的，即更加聚焦易变(biàn)现的(de)地块项目和优质城市，其投资方面明显更趋于保守。

　　中指研究院
研究副总监徐跃进指出，从供应(yīng)端而言，在市场销售尚未恢复、企业(yè)资金承压、土地成交持续缩(suō)量(liàng)的情况下，房地产开发投资仍处(chù)低位，累计降幅与上月持平(píng)。新开工累计(jì)降(jiàng)幅 低基数影响下延续小幅收窄态势，且新开工指标(biāo)已经(jīng)连续6个月(yuè)收(shōu)窄。整体来看，房企经营压力尚未缓解，短期房地产开发投资、新开工或难(nán)改下行态势。

　　根据国家统(tǒng)计(jì)局数据，1-8月份，房地产开发(fā)企业房屋施工面(miàn)积(jī)709420万平方米，同比下降12.0%。其中，住(zhù)宅(zhái)施工(gōng)面积(jī)496052万平(píng)方米(mǐ)，下降12.6%。房(fáng)屋新开工面积(jī)49465万平方米，下(xià)降22.5%。其(qí)中，住宅新开(kāi)工面积35909万平方米，下(xià)降23.0%。房屋竣工面积33394万平方米，下降23.6%。其中，住宅竣工面积24393万平(píng)方米，下降23.2%。

　　截至8月末，商品房待售(shòu)面(miàn)积73783万平方米，同(tóng)比增长(zhǎng)13.9%。其中，住(zhù)宅待售面(miàn)积增长21.5%。

　　全国商品(pǐn)房销售面积降幅连续3个月收窄

　　从销售端数据看，国家统(tǒng)计局数据显
示，1-8月份，新建商(shāng)品房(fáng)销售(shòu)面积60602万平方米，同比下降18.0%，其中住宅销售面积下降20.4%。新建商品房(fáng)销售额59723亿元，下(xià)降23.6%，其中住宅销售 额下降25.0%。

　　刘爱华指出，从公布的(de)房地(dì)产市(shì)场主要指标看，在一系(xì)列政策措施作用下，一些指标呈现了边(biān)际收窄(zhǎi)。商品房销售面积下(xià)降18%，降幅收窄0.6个百分点 ；商(shāng)品房销售额下降23.6%，降幅收窄0.7个百分(fēn)点。

　　徐跃进指(zhǐ)出，全国(guó)层面，高基数减弱效应持
续，1-8月(yuè)新建(jiàn)商品房销
售额、销售(shòu)面积同比
累(lèi)计降(jiàng)幅连续3个月收窄。

　　业内认为，各地(dì)对于商品房的限价政策取消，有助于房企根据(jù)市场(chǎng)情况积极主动调(diào)整价格，从这个角度看具有非常好的导向，也有助于供求关系和价格之间更加匹配。

　　从房地产开发(fā)企业到位资金情况来看，1-8月份，房地(dì)产开发企(q全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升ǐ)业到位资金69932亿元，同比下降20.2%。其中，国内贷款10229亿元，下降5.1%；利用外资(zī)20亿(yì)元，下降42.4%；自筹资金25150亿元(yuán)，下降8.4%；定金(jīn)及预收款21078亿元，下降30.2%；个人按揭贷款9920亿元，下降35.8%。

　　严跃进认为，全国房企到位资金额同(tóng)比增速(sù)为-20.2%，该指标已经连续5个(gè)月出现了跌幅收窄(zhǎi)的态势。总体上今年外部金融的支持力度是空前大的，包括(kuò)各地对于保交房等工作以及白名单(dān)制度，都给(gěi)出了非常多的支持，也确(què)保(bǎo)一些有瑕疵的(de)项(xiàng)目(mù)可以更好获得资金的支持。

　　徐跃进指出，目前(qián)，市场正在进入“金九银十”传统旺(wàng)季，核(hé)心城市新房市场活跃
度(dù)或将小幅回升，但前期土地大幅缩量将制约房企供货能力(lì)，进而拖累销售(shòu)恢复，同时居民收入预期等长期因(yīn)素(sù)尚未有明显改善，新房(fáng)市场整体仍承压。“以价换量”下，重点(diǎn)城市二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)仍(réng)有(yǒu)望保持一定活跃度(dù)。

责任(rèn)编辑：李(lǐ)桐

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