商业版图变阵？王健林，突然出手！

王健林(lín)传来一则最新消息。

王健林罕见新增一(yī)笔(bǐ)对外投资，引发关注。天眼查APP显示，近日，珠海万达锐驰企业管理有限公司发(fā)生工商变更，原全资股东大(dà)连万达商业管(guǎn)理集团(tuán)股份有限公司（以下简称“大连(lián)万(wàn)达商管集团”）退(tuì)出，新(xīn)增王健林为全(quán)资股东。值得注(zhù)意的是，王健林本人已有(yǒu)多(duō)年没有新增对外投(tóu)资项目，目前珠海万达锐(ruì)驰企业管(guǎn)理有限(xiàn)公司为其名下唯一一家100%持股的企业。

前不久，王健林刚刚获得(dé)了一笔巨额融资。今(jīn)年3月底，大连万达商管集团(tuán)与太盟投资(zī)集团、中东资本阿布扎比投(tóu)资局、穆巴达(dá)拉投资公司、中信(xìn)资本、ARES签署投资协议，5家机构(gòu)将联合向大连新达盟商业管理有限公司投资约人民币600亿元，合计持(chí)股(gǔ)60%，大连(lián)万达商管持股40%。

当前，万达“卖(mài)卖卖”的步伐仍在持(chí)续。近日，北京万达广场实业有限公(gōng)司发生工商变更，原全(quán)资股东大连万达商管集团退出，由(yóu)新华(huá)保险、中金资本成立的不(bù)动产基(jī)金接手。据悉(xī)，北京万达广场实(shí)业有限(xiàn)公司是万达集团在北京的核心资产，北京万达广场B座还是万达(dá)集团总部所在地(dì)。

王(wáng)健林(lín)突然出手

天眼查APP显示(shì)，近日，珠海万(wàn)达锐驰企(qǐ)业管理有限公司发生工商变更，原全资股东大(dà)连万达商管集团退出，新增王(wáng)健(jiàn)林为全资股(gǔ)东。同时(shí)，张晶卸任法定(dìng)代表人、执行董事、经理，由符之晓接任。

资料显示，珠海万达(dá)锐驰企(qǐ)业管(guǎn)理有限公司(sī)成立于 2023年5月，注册资本为5000万元人民币，经营范围包括企(qǐ)业管(guǎn)理咨询、企业管理、社会经济咨询服务(wù)、信息咨询服务(wù)（不含许可类信息咨询服务）、物业管理、非居住房(fáng)地产租赁(lìn)。

值得一提的是，王(wáng)健林(lín)名下关联企业包括大连万达商(shāng)管集团、大连万达集团股份有(yǒu)限公司、大连(lián)合(hé)兴投资(zī)有限公司(sī)等，其本人已有多(duō)年没有新增对外投资项目，目前珠海万达(dá)锐驰企业(yè)管(guǎn)理有限公司为其名下唯一一家100%持(chí)股(gǔ)的(de)企业。

王健(jiàn)林的突然出手，引发了外界高度关注。因为在(zài)此之前，王健林的商业策略一直都是“卖卖卖”，持续瘦身回血。

有分析人士指出，考虑到这笔新增的对外(wài)投资的对手方为大连万(wàn)达商管集团，很可能是王健林商(shāng)业版图的一次调整。

近日，北京万达(dá)广场实业有限公(gōng)司(sī)（以下简称(chēng)“北京万达实业”）也发生了工商变更，原全(quán)资股东大连万达商管集团退出(chū)，由新华保险、中金资本成立的不动产基金接手。

据悉，北京万达广场实业有限公司是万达集团在北京的核心资产(chǎn)，持(chí)有北京万达广场B座和C座(zuò)资产。其中，北京万达广场B座也是万达集团总部所在地。

600亿(yì)巨额融资

前(qián)不久，王健林刚(gāng)刚获得(dé)了一(yī)笔巨额(é)融资。有分析(xī)人士猜测，大连万(wàn)达商管集团近期的密集动(dòng)作，或许(xǔ)与(yǔ)这笔巨(jù)额融资有一定的关系。

今年3月底，大连万(wàn)达商管集(jí)团宣布(bù)，与太盟投资集团、中东资本(běn)阿布扎比投资局、穆(mù)巴达拉投资(zī)公司、中信(xìn)资本、ARES签(qiān)署投资协议。

根据协议，上述5家机构将联合向大(dà)连(lián)新达盟商业管理有限公司（以下简称“大(dà)连新达盟商管(guǎn)”）注资约600亿元，合计持股60%，大(dà)连万达商管持股40%。

天眼查(chá)APP显示，在这笔巨额投资完成之(zhī)前，大连新达盟商(shāng)管的2位股东分别为大连万(wàn)达商管(guǎn)、大连(lián)万裕企(qǐ)业管理有限公司，持股比例分别为99.9938%、0.0062%。

按照此投资额估算，大连新达盟商(shāng)管的估值约1000亿元。作(zuò)为万达集团商管板块(kuài)新的轻资(zī)产管理平台，投资人对其寄予厚望。

资料显示，大连新达盟商业管理有限公司成立于2024年1月12日，法定代表人为肖广瑞，注册资本为162亿元人民币。该公司为新设立的控股公司，其子(zi)公司为珠海万达商管(guǎn)，是一个商业广场运(yùn)营管理平台(tái)，目前管理496个大(dà)型商业(yè)广场。

2023年12月(yuè)12日，太盟与(yǔ)大连万达商管集团共同宣布签(qiān)署投资框架协议，对珠海万达商管进行股权重(zhòng)组(zǔ)。按(àn)照(zhào)协议，大(dà)连万达商管持股(gǔ)40%，太盟(méng)等投(tóu)资人持股60%。本次(cì)投资是落实(shí)12月(yuè)12日投资协议的具(jù)体内容，将进一步优化公司独立的法人(rén)治理(lǐ)，更有效激励管(guǎn)理团队，提高经营能力(lì)和增长潜(qián)力，充分发(fā)挥新达盟在商业广场运(yùn)营管理市(shì)场(chǎng)的(de)行业龙头效应，保(bǎo)障其长远发展(zhǎn)。

“卖卖卖”没有停止

当(dāng)前(qián)，万达(dá)“卖卖卖(mài)”的(de)步(bù)伐仍(réng)在持续。

除上述北京(jīng)万达实业(yè)所对应的(de)万达广(guǎng)场外，自2023年至今，万(wàn)达已累计出售掉11座自持的万达广场，退出对4座万达广场的轻资(zī)产管理。

万达集团近期的资(zī)产转让，除继续去(qù)杠杆、增加资产安全性的考虑外，也是通过实际行动加快推进万达集团近年来一直坚持的轻(qīng)资产战略。早在2015年，王健林就在集团内部提出(chū)了向轻资产发展模式转型战略(lüè)。

轻资产模式，即万达不提供(gōng)建设万达广场的(de)资(zī)金(jīn)，只负责输出品牌、辅助设计、建设与(yǔ)招商(shāng)和管(guǎn)理，所产生的租金收益万达与投资方按一定比例(lì)分成。

从万达向轻(qīng)资(zī)产转型的长期规划来看，减少重资产项目或将是一个(gè)持续的过程，万(wàn)达管理着近500家万达广场，目前的(de)出售(shòu)及退出比例仍在正常范围(wéi)内。

对于出售(shòu)的(de)万达广场和酒店，后续仍由万达继续管理，且保留(liú)了万达品牌(pái)。这也与万(wàn)达正在(zài)推(tuī)行的轻资(zī)产(chǎn)战略目标一致。

值得一提的是，不仅仅是万达(dá)广场，万达集团(tuán)在酒店(diàn)、电影方面也在逐(zhú)步退(tuì)出(chū)。

4月16日，万达电影公告称，北京万达文化产业集团有限公司（简称“万达文化集团”）、王健林，分别(bié)转(zhuǎn)让所持北京万达投资有限公(gōng)司（简称“万达投资”）20%股权(quán)、1.2%股权，已办理完成工商(shāng)变更登记手续(xù)。

上述股(gǔ)份的受让方为上海儒意投资管理有限公司（简称“儒意投资”）。加上此(cǐ)前受(shòu)让的股份，“儒意系”持有万达投资100%的(de)股份(fèn)。

由于(yú)万达投资是万达电影的控股股东(dōng)，“儒意系”借此间(jiān)接控股了万达电影(yǐng)。“儒意系”实控人(rén)柯利明通过上(shàng)述方(fāng)式，取代王健林成为万达电影实控人(rén)。

校对：姚远