仲量联行：一季度20个重点城市办公楼市场净吸纳总量同比大增超三成

仲
量联(lián)行今日(rì)发布的一季度“中国(guó)40城办公楼市场指数”显示，一季度，全国40个主 要(yào)城市办(bàn)公(gōng)楼市场净吸纳总量为81.4万平方米，其中20个重点城市（含一线）办公楼市场净吸纳总(zǒng)量为62.7万平(píng)方米，环比减少19.0%，同比则大幅上(shàng)涨34.4%，表明市场已然处于修复区(qū)间，低租金环境中流动性得到一定(dìng)释(shì)放。

一季(jì)度“中国40城办公(gōng)楼市场指数”显示，排名前10的(de)城市中，指数延续下降趋势。一线城市指数的环比降(jiàng)幅在0.5%—3.4%之(zhī)间(jiān)。其中北(běi)京和(hé)广州录得(dé)2022年一(yī)季度以来最大仲量联行：一季度20个重点城市办公楼市场净吸纳总量同比大增超三成降幅，但由于广州市场的租金降幅较低，其指数波动略(lüè)小。在南京市(shì)场，升(shēng)级搬迁(qiān)和(hé)扩租(zū)成为主要需求来
源，其指数(shù)环比小幅上升0.5%。一季度前10城市无排名变化。

排名11—20的城市中，指数(shù)表现相对稳 定(dìng)，仅4个(gè)城市(shì)指数环比(bǐ)微涨。在西(xī)安市场(chǎng)，基(jī)建项目投资推动建筑工(gōng)程类(lèi)企(qǐ)业需求释放，且以原(yuán)址扩张、提档升(shēng)级(jí)为主(zhǔ)，推动其指数稳(wěn)定上升；昆明的传统教(jiào)育机构(gòu)成(chéng)交(jiāo)与带看量呈上升(shēng)趋势(shì)，带来(lái)市(shì)场稳健去(qù)化，指数排名连续上升至第18位。

排名21—40的城市中(zhōng)，指数呈现小幅走(zǒu)弱，仅6个城市指数环比仲量联行：一季度20个重点城市办公楼市场净吸纳总量同比大增超三成微涨。海口的快速建设及政府提供的(de)引导政策逐渐(jiàn)落地，带动当地(dì)办公楼市场需(xū)求稳健释放，一(yī)季度指(zhǐ)数上升0.4%，排名上升至第(dì)21位；在合肥市场(chǎng)，400—500平方米中型面积段的租(zū)赁需求相对活跃，市场(chǎng)空置率维(wéi)持在24%，其主要需求驱动来(lái)自新兴金融、第三方办(bàn)公运营商等企业。同时，全市租(zū)金降幅收窄，推动其指数排名上升(shēng)至第27位。

报告显示，一季度，40个主要城市的甲级(jí)办(bàn)公楼市场平均租金 为84元(yuán)/平方米/月，均录得0.4%—6.6%不同程(chéng)度的环比降幅，租金仍(réng)在寻底中。不同城(chéng)市间，直接降 价和放宽商务条款在业(yè)主的租赁策略中交替出(chū)现。如今业主对(duì)市场基(jī)本(běn)面走弱已有充分预期，对通过租金让步来确保现金流
稳定性的意愿普遍增强。租(zū)户(hù)优势市场利好搬迁升级需求，部分新近落成的项目将(jiāng)凭借高品质的硬件、服(fú)务以及灵活的租约(yuē)条件吸(xī)引来自成熟标杆项 目中的(de)租户，带(dài)动非甲(jiǎ)级楼宇的租户升级迁入；有条件的租户则(zé)可考虑从核(hé)心商业区周边升级搬迁至(zhì)更具核心商业区“质价(jià)比”的项目内。

报告指出，金融、科(kē)技、专业(yè)服务仍为(wèi)拉动全国办公楼市场(chǎng)需求扩张的“三驾马车”。在专业服务领域，律(lǜ)所延续了(le)去年的(de)扩张趋势，成为甲级办公楼(lóu)市场主(zhǔ)要需求驱动。传统教育、在线教育(yù)、留学咨询等细分领域表(biǎo)现强劲，在包括广州、成都、南京(jīng)、武汉、西安、昆明(míng)等在内的多个省会城
市录得成交。第三方(fāng)办公品牌运营商处在品(pǐn)牌轮换周期内，由于(yú)市场租金长期处于下行通(tōng)道，早先进入市场
的第(dì)三方办公运营商因(yīn)盈利空间(jiān)收缩出现退租；同时，一些本地(dì)品牌(pái)运营商重(zhòng)新锚定价格区间后，以更(gèng)合理的品牌定位抄底扩张。在金融领域 ，除传统金融行业外，小(xiǎo)额(é)贷款公司在(zài)重庆、合肥等城(chéng)市(shì)展现出活跃的新设需求。在科技互联网领域，直 播(bō)电商公司抓住低价窗口，新一轮需求涌现(xiàn)，在海口、长春、南昌、贵阳等城市逆势增长。

展望2024年，仲量联行中国区研究部办公楼市场负责人暨(jì)华北区(qū)研(yán)究部负责人米阳表示，随(suí)着一系列影响(xiǎng)中国经(jīng)济宏观基本面(miàn)的重大风险逐渐出清，在“稳中求进”“先立后破”的思路下(xià)，更多稳增长政策将进一步细化和落实，驱动社会预期边际改善。在办公(gōng)楼市场，经历
了一轮完整的市(shì)场周期后，业主们正逐渐弥合市场信息和执行(xíng)缺口，以快(kuài)速的(de)策略调整应对市场感知，将极大地降低企业等(děng)终端(duān)使用者的经营性成
本，对改(gǎi)善营商环(huán)境和激发市(shì)场(chǎng)活力产生积极影响(xiǎng)，从而增强全社会风险承受能力和创新精(jīng)神，提振发展信 心。

校 对：刘榕枝

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