8月全国百城房价分化加剧：新房价格同比环比齐涨，二手房价格环比连跌28个月

虽然8月(yuè)是(shì)楼市传统淡季，但全国100个(gè)城市（以下简称百城）新房(fáng)成交均价却 同(tóng)比、环比(bǐ)双(shuāng)双(shuāng)上涨。

具体来看，据中指研究院数(shù)据，8月份百城新建住宅平均价格为(wèi)16461元/平方 米，同比涨幅达1.76%，环比上涨0.11%。

《每日经济(jì)新闻》记者
注意到，二手住(zhù)宅价格(gé)仍在持续下(xià)行。8月份百城二手住宅平(píng)均价格为14549元/平方米，环比(bǐ)下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分(fēn)点，已连跌28个月；同比(bǐ)跌幅(fú)为6.89%。

“随着‘金九银(yín)十’传统(tǒng)旺季来(lái)临，房企推盘促销力度或将加大，叠加政策支持进一步落地显效，短期内核心城市市场活跃度(dù)预计(jì)将小幅回升。”中指研(yán)究院(yuàn)分析指出。

豪宅(zhái)热销拉动新房均价上行

8月份，百城新建住宅平(píng)均价格为16461元/平方米(mǐ)，同比涨幅达1.76%，环比上涨0.11%。其国(guó)，有35个城市新房价(jià)格环
比(bǐ)上涨；46个城市环比下跌，较7月增加7个；19个城(chéng)市持平。

具体来看，8月份，一线城市新建住(zhù)宅价格环比上(shàng)涨(zhǎng)0.27%，同比上涨3.41%；二线 城(chéng)市环比上涨 0.09%，同比上涨1.50%；三四线(xiàn)代表城(chéng)市环比下跌0.09%，同比上涨0.01%。

其中，新建住宅价格环比涨幅最高的是合肥和金华，分别(bié)上涨1.40%、1.06%；上海 环比 上(shàng)涨0.80%，西安(ān)上涨0.72%；珠海、包头等19个城市价格环比持平。价格环(huán)比下跌的城市(shì)中(zhōng)，东莞、扬州和宁波分别下跌0.71%、0.61%和0.52%；泰州、湘潭(tán)等20个(gè)城市跌(diē)幅在0.1%以内。

来(lái)源：中指研究院

同比(bǐ)来看，热点(diǎn)城市持续保持韧性。其中(zhōng)，上海、成都、西安和合肥新建(jiàn)住宅 价格同比分别上涨5.48%、4.81%、4.62%和3.62%，杭州(zhōu)、金(jīn)华等13个城市涨幅在1.0%~3.0%之间，呼和浩(hào)特、银川等12个城(chéng)市同(tóng)比涨幅在0.5%~0.9%之间。

中指研究院研究(jiū)副总监徐跃进在“市(shì)场形势(shì)及企业研究8月全国百城房价分化加剧：新房价格同比环比齐涨，二手房价格环比连跌28个月(jiū)成果分享(xiǎng)会”上(shàng)指出，由于今年前8月百城新房销售面积同比下降 31%，8月单月同比下降17%，降(jiàng)幅较6月(yuè)有所扩大，新房
市场仍面临(lín)较大的(de)调整压力。

此外，受部(bù)分城市优(yōu)质改善项目入市影响，8月份百城新建(jiàn)住宅价格环(huán)比上涨。以上海为例，据上(shàng)海中原地产(chǎn)统计(jì)，当
月上海新建商品住宅成交面积59.3万平方米，环比(bǐ)增(zēng)加9.6%，同比增加(jiā)1.8%。

而价(jià)格方面则(zé)更(gèng)多靠高端住宅成交拉动
。从中原地产统计的(de)成交项目前(qián)十榜单来看，8月份单价(jià)超过10万元/平方米的高端产品成交特别活跃，有4个项目入榜。从(cóng)上海的(de)情况来(lái)看，高端项目市(shì)场表现更(gèng)为(wèi)活跃，相(xiāng)反刚需产品则表现乏力。

“8月份淡季效应还在发挥作用，此外，前期(qī)的政策效应也有(yǒu)相应降温。不(bù)过在改善时代下，对中高端产品的需求还能保持稳定，体现出(chū)这(zhè)部分力量有不(bù)错的弹性(xìng)和可(kě)能。”上(shàng)海中原地产市场分析师卢文(wén)曦认为，短期来(lái)看，中低端项目虽有交易，但(dàn)在(zài)热度(dù)上(shàng)远不及(jí)豪宅产品，因(yīn)此成交方面不会有太好的现。但随着传统交易季到来，房企会加快优质产品推盘速(sù)度(dù)，届时在供(gōng)应推动下，成交会出现(xiàn)明(míng)显反弹。

二(èr)手房价格环(huán)比连跌(diē)28个月

二手住宅价格方面，8月(yuè)百城环比全部下(xià)跌，已(yǐ)连续5个月呈现(xiàn)集体下跌(diē)状(zhuàng)态。其中，56城(chéng)二手住宅价格环(huán)比跌(diē)幅收窄，较7月增(zēng)加8个。

总体来看，8月份百城二手住宅平均(jūn)价格为14549元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)0.71%，跌幅较7月(yuè)收(shōu)窄0.03个百分点，已连跌28个月；百城二手住宅平均(jūn)价格较
去年同 期下跌6.89%。

来源：中指研究院

中指研究院分(fēn)析指出，“以价换量”仍然是二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交的主(zhǔ)要推动力。8月份以来（7月29日(rì)至9月1日），二手房周均成交套数较7月周均(jūn)下降11.6%。低基数下，较上年同期增长22.3%，增幅较7月有所收窄。

其中，北京、上海、广州、深(shēn)圳4个(gè)一线城市二手住宅价格环比下跌0.72%，同比下跌6.41%；二线城市环比下跌0.76%，同比(bǐ)下跌7.09%；三四线代表城市(shì)环比下跌0.66%，同比下跌(diē)6.86%。

具体来看，马鞍山、淮安等17个城市二手(shǒu)住宅价(jià)格(gé)环比(bǐ)跌(diē)幅超1%，其8月全国百城房价分化加剧：新房价格同比环比齐涨，二手房价格环比连跌28个月中马鞍山跌幅最大，为1.36%；南京(jīng)、徐州等53个(gè)城市跌幅在0.5%（含）~1.0%之间。

值(zhí)得注意的是，8月份共(gòng)有11个城市的二手房价格(gé)同比跌 幅超过10%，其中(zhōng)常州(zhōu)跌幅最大，达13.39%；马鞍山(shān)、南京等56个(gè)城市跌(diē)幅在5.0%~10.0%之间；桂林、淄博等23个城市(shì)跌幅在3%~5%之间。

随着“金九银(yín)十(shí)”传(chuán)统旺季的到来，二手住宅市场能(néng)否重新迎来量价(jià)回升？徐跃进对此分析(xī)指(zhǐ)出：“短期内核心(xīn)城市新房市
场活跃度或将小幅回升，但前期土地大幅缩量或制约房企供货(huò)能(néng)力，进而拖累销售的恢(huī)复(fù)。同时，居民收入(rù)预期等长期因素尚未有明显改善(shàn)，新房市场整体仍(réng)承压。‘以价(jià)换量’之(zhī)下，预计重点(diǎn)城市二手(shǒu)房市场有望(wàng)保持一定活8月全国百城房价分化加剧：新房价格同比环比齐涨，二手房价格环比连跌28个月跃度。”

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