刚刚！上海豪宅，”日光”

继3月底一高端住宅(zhái)项目刷新(xīn)全国开盘纪录(lù)后，上海又一高端住宅“日光(guāng)”。

4月21日，融创外滩壹(yī)号院二期开盘即罄，单日销售额99.97亿元(yuán)，成为今(jīn)年内上海(hǎi)单盘(pán)销(xiāo)售额TOP2的项目。值得注意的是，这已经是上海4天内的第二个“日光”盘，4月18日(rì)，上海陆家嘴豪宅“滨江(jiāng)凯旋门”开盘售罄，单日收金70.27亿元。

此外，今年刚刚！上海豪宅，”日光”(nián)上海高端改善项目推盘节奏加快，接(jiē)下来还将有多个单价超16万元、单套总价三(sān)四(sì)千万元的楼盘上市。接受券商中国记者采访的业内人士认为，上海热销高(gāo)端住宅都位于已经许(xǔ)久没有供应的上海核心地段，且房价有倒挂，市场看好项目后续的增(zēng)值机会。

值得(dé)注意的是，据国金证券不(bù)完全统计，当前已有超40座城市阶段(duàn)性取消首套房贷款利率下限。4月伊(yī)始，福建(jiàn)福州，安徽芜湖，山东济宁、青岛、烟台(tái)，江西南昌、赣州(zhōu)、九江和新余，辽宁(níng)沈阳、本溪、丹东(dōng)、锦州、辽阳，广东(dōng)潮州、汕尾等地“官宣”取消(xiāo)首套(tào)房贷(dài)款利率下限。据“网信广(guǎng)东(dōng)”4月12日消息，广东省目前已有15个符合条件的城市取消首套房(fáng)贷款利率下限(xiàn)，包括潮州、汕尾、江门、佛山、东莞、韶关、湛江、中山(shān)、汕头等城市。截至(zhì)目前，广(guǎng)东15个城市首套房贷款主流利率执行水平在LPR-40BP至LPR-70BP之间。

开(kāi)盘即磬(刚刚！上海豪宅，”日光”qìng)

4月21日，融创外滩壹号院二(èr)期(qī)开(kāi)盘即罄，单日销售额99.97亿元，成为(wèi)今年内上海单盘销售额TOP2的项(xiàng)目。

据了解，融创(chuàng)外滩壹号(hào)院(yuàn)二期(qī)是上海市黄浦区重点项目，项目地处外滩董家渡板块，东接(jiē)全球第(dì)三大(dà)金融中(zhōng)心董家渡金融城，西接塑造了上(shàng)海精(jīng)神的老城(chéng)厢(xiāng)，与(yǔ)外滩万(wàn)国建筑博览群、南京路(lù)、豫园、世博园为邻，具有不可复(fù)制(zhì)的地段优势。此次推出产品以建(jiàn)筑面积约255平方米—380平方米的大平层为主，并(bìng)通过对核心筒结构更合理的设计，实现超80%的得房率(lǜ)，套均总价5000万元。

融(róng)创年报显(xiǎn)示，公司(sī)大量优质资(zī)产在手，截至2023年底未售土储货值约1.23万亿元(yuán)。2024年融创新增供货近千(qiān)亿元，超85%分布在一(yī)二线核心城市。

一位知情人士表示，继北京融创壹号院、外滩(tān)壹号院二(èr)期后，上海黄浦亚龙项目也将于年内入市。融创在核心城市充(chōng)足、优质的项目，构(gòu)成了其扎实的资产基本(běn)盘，也为其(qí)经营恢复奠定良好的基础。

上海高端住(zhù)宅热(rè)销撑起市场

近期，上海多个(gè)高端(duān)住宅(zhái)热销引起市场关注。

3月底，位于上海黄浦新天地板块的中海·顺昌玖里项目开盘当(dāng)天售罄，512套房源销售额达(dá)196.5亿(yì)元，刷新全国开盘纪(jì)录。

4月18日，上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”开盘售罄，总价1.1亿元“楼王”开场即被选购，该项目单日收金70.27亿元。

4月21日，融创外滩(tān)壹号(hào)院二期(qī)开盘即罄，单日销(xiāo)售额99.97亿(yì)元，成为今年(nián)内上海单盘销(xiāo)售额TOP2的(de)项目。

从上海楼市整体(tǐ)情况来看，今年3月份，上海全市共成交新建商品房5370套(tào)，环比增长299%，同(tóng)比下(xià)降41%；成交(jiāo)金额594亿元，环比增长440%，同比下降3%；套均总价1105万元/套，环(huán)比增长35%，同(tóng)比增长65%；成交均价86050元/平方米，环(huán)比增长29%，同比增长41%。

对于上(shàng)海高端住宅热(rè)销的原因，易居(jū)研究院研究总监严跃进接(jiē)受(shòu)券(quàn)商(shāng)中国记者采访时表示，从今年的房地产市(shì)场形势来看，高(gāo)端住宅市场继续(xù)受大家认可(kě)，这也(yě)说明在经济形(xíng)势复苏的阶(jiē)段，前期的资产荒(huāng)使得各(gè)种资金还是进(jìn)入到高(gāo)端住宅市场，所以上海高(gāo)端住宅尤其内环以(yǐ)内(nèi)的一些高端住宅的推出，市(shì)场(chǎng)认可度是非常好的。

“从融创本身来讲，虽然企业这两年(nián)有所调整，但是从此次高(gāo)端(duān)住宅项目售罄来看，说明(míng)企业这几年遇到的一些调整和风波并不影响其产品力的构建，所以其整个产品市场(chǎng)的认可程度非常高，相应的去化状况也非常(cháng)好，这对其(qí)他开发商的启发在于(yú)，如果产品(pǐn)好且具有保值增(zēng)值的功能，那么市场(chǎng)的认可(kě)程度(dù)就非常好。”严跃进说。

严跃进进一步表示，还有一点就是购房(fáng)人看好项目后续增值的机会，上次中海(hǎi)的项目和这次融创的项目的售罄都体现(xiàn)了市场对上海当前一些房价(jià)倒挂项目后续增值的预(yù)期和投资策略。

上海中原地产(chǎn)分析师卢文曦接受券商中国记者采访时也(yě)表示，上海高(gāo)端住(zhù)宅这些年(nián)放(fàng)盘并不算多，尤其是绝对市中心还有(yǒu)黄浦、滨江、陆家嘴这种稀缺性非常(cháng)高的地段，已经很久没有供应(yīng)了，不少人等这些盘也挺长时(shí)间了，再加上项目价格有倒(dào)挂，尽管没以前那么多，但(dàn)还是有(yǒu)，所以吸(xī)引人。“最近就是高端住宅在撑市(shì)场，中低价位的(de)楼盘表现一般。”他说。

全国楼市出现积极信号

今年以(yǐ)来，中(zhōng)央和地方持续释放房地产政策宽松信(xìn)号。在一(yī)系列(liè)政策(cè)支持下，房地产销售(shòu)指标在3月开始(shǐ)出现了积极信号：1月—3月，全国商品房(fáng)销售面积和销(xiāo)售额同比降幅(fú)较(jiào)1月—2月有所收窄；3月70个大中城(chéng)市中，新房价格环(huán)比上(shàng)涨城市数量增加，各线城市房价环比降幅略有收窄，上(shàng)海新房价(jià)格领涨全国；3月，无论(lùn)是新房还是(shì)二手(shǒu)房成交量均比前(qián)期有所上升。

除了(le)上海高端住宅(zhái)热(rè)销，近期(qī)香(xiāng)港楼(lóu)市也表现火爆。

据了解，2月底香港楼市全面“撤辣”后(hòu)，开发商们加(jiā)速推盘，多(duō)个新(xīn)房项(xiàng)目传来(lái)热销的消息。其中，香港由长实集团与港(gǎng)铁公(gōng)司合作开(kāi)发的“Blue Coast”项目(mù)首次开盘推售近422套房，当日销售金额近75亿港元(yuán)，创下香港《一手住宅物业销售(shòu)条例》2013年(nián)4月(yuè)实施以来新盘单日销售金(jīn)额(é)的最高(gāo)纪录。由于在香港购房门槛的大幅降低，许多内地买家重返香港楼市。

美联物(wù)业监测(cè)数据显示，3月香港新(xīn)房(fáng)成交按环比增长14.5倍至4200套左(zuǒ)右，创(chuàng)下自1998年以(yǐ)来的单月新(xīn)高；二手住宅成交约5000套，环比增长近(jìn)85%。