北京楼市，大消息！

继3月27日(rì)北京取消离婚限购政策后，房贷认定(dìng)标准也进一步明确。

4月22日，券(quàn)商中国记者从多个信源处了解到，人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京市住建委联合发布通知，明确住房套数认定标准执行口径，4月23日后签(qiān)订购房网签合同(tóng)，且离婚(hūn)不满一年的房(fáng)贷申请人，如家庭名(míng)下在北京市无成套住房，执行(xíng)首套房信贷政策。

接受券商中国记者采(cǎi)访的(de)业内人士认为，随着市场的变化，以前针对市场过(guò)热出台的过严政(zhèng)策已经不(bù)适(shì)宜当下市场，北京楼市政策(cè)在不断小步放松，市场(chǎng)也在这些政策影响下(xià)维(wéi)持基(jī)本平稳。

另据记者梳(shū)理，同日(rì)，湖北鄂州发布(bù)了稳楼市新政(zhèng)，安徽合(hé)肥、贵(guì)州贵阳优(yōu)化了住房公积金(jīn)政策。

北(běi)京明确离婚购房贷款(kuǎn)认定标(biāo)准

4月22日，券商中国记(jì)者从(cóng)多个信(xìn)源处了解到，人民银行北京市分行、金融监管(guǎn)总(zǒng)局北京(jīng)监管局、北京市住建委联合发布(bù)《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执(zhí)行口径的通(tōng)知》。

《通(tōng)知》称，根据(jù)当(dāng)前房地产(chǎn)市场形势，为更(gèng)好支持(chí)居民刚性住房需求和(hé)多样化改善性住房需(xū)求，现就(jiù)北京市个(gè)人住房贷款(kuǎn)中住房套数认定标准执(zhí)行口径(jìng)作出如(rú)下(xià)通知：

2024年4月23日后签订(dìng)购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下(xià)在(zài)北京(jīng)市无(wú)成套住房(fáng)，执行首套房信贷(dài)政策。各银行结合本机(jī)构经营状(zhuàng)况、客户风险状况等因素合(hé)理确定(dìng)每笔贷款的具体首付款比(bǐ)例和利率水平(píng)。

这是对此前北京取(qǔ)消离婚限(xiàn)购后(hòu)购房政策的进一步细化(huà)。3月 27日，北京“离异3年内不得京内购房”的限购政策文件废止。该文件是2021年8月5日出(chū)台实施的，其中明确，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不(bù)符合北京市商品住房限(xiàn)购(gòu)政策规定(dìng)的，自离异(yì)之日起 3年内，任何(hé)一方均不得在北京市购买商(shāng)品住(zhù)房(fáng)。

对此，中(zhōng)原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟接受(shòu)券商中国记者采访(fǎng)时表示，随着市(shì)场的(de)变(biàn)化，以前(qián)针对市场过热出台的过严政策已(yǐ)经不适(shì)宜当下市场。之前政策是打击少数(shù)假离婚购房，当下市场已经发生明显变化，也基本没什么人离婚买房(fáng)，而(ér)且已经执行了认房不(bù)认贷政策，大部分家庭(tíng)没有必要做假离(lí)婚。理论上只有极少数已经有房还想再买(mǎi)的北京户(hù)籍(jí)家庭(tíng)可能会被这(zhè)个政策影响。整体看(kàn)，楼市政策在不断小步放松(sōng)，一个月一次政策，市场也在这些政策影响(xiǎng)下维持基本平稳(wěn)。

鄂州发布稳楼市新政

4月22日，鄂州住建局等六部门(mén)发布《关于推进就地城镇化和房地产平稳健康发展的通知》。

其中(zhōng)提出，优(yōu)化(huà)房屋征收(shōu)安置政策。鄂州全(quán)市原则上不再(zài)新建集(jí)体土地上的安(ān)置(zhì)房，已批未建的不再建设，采取货币化、房票(piào)、团购商品住房等方式安置(zhì)。各区可根据(jù)团购商品住房情况，对房票奖励(lì)额度进行适当上浮(fú)。

同时，推行团购商品房安置。整合鄂州全市安置房需求，通过收购(gòu)存量商品房、定向回购新建商品房等方式，促进(jìn)房地产开(kāi)发企业滚动(dòng)发展。对新(xīn)开发房地产(chǎn)项目中配建安置房的，土(tǔ)地出让金(jīn)市级收益部分(fēn)可返(fǎn)还各地，用于支持回购安置房。鼓励产业园区、大(dà)专院校(xiào)、企事业单位通过团购商品房解决员工宿(sù)舍、倒班房等(děng)职工住房问题。

另外，鼓励农村居民进城购房。鄂州市农村居民自愿退出合法宅基地且(qiě)拆除宅基地及相关建（构(gòu)）筑物后，在“双集中(zhōng)”区域购买新建商品住房(fáng)的，按退出的宅基地面积给予购(gòu)房补贴，退出的(de)宅基地归还村(cūn)集体(tǐ)用于复耕复垦(kěn)。支持返(fǎn)乡就业创业人(rén)员、进城务(wù)工(gōng)人员、新市民、新青年，以灵活就业人员身份缴存住房公积金，一次性缴交6个月的金额后，在鄂州市购买商品住房的，可以申请住房公积金贷款。

此外，推行商品房“以(yǐ)旧换(huàn)新”。鼓励房(fáng)地产中介(jiè)机构、房地产(chǎn)开发企业、国有平台公司开展“以旧(jiù)换新”业务，通过集中帮卖和定(dìng)向收购(gòu)等(děng)方式，帮助市(shì)民卖出二手房，市民在卖出二手(shǒu)房(fáng)后半年(nián)内购买商品房的，新旧房交易同时(shí)成交，二(èr)手房卖房(fáng)款(kuǎn)全额用于新房首付，帮助市民释放改善性需求。

新政(zhèng)还提出，支持“新鄂州人”购房。对非鄂(è)州户籍且在鄂州连续工作满1年以(yǐ)上，2024年12月31日前，家庭购买新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房的，每套给予(yǔ)3万(wàn)元购房补贴。

合肥、贵阳优(yōu)化公积金(jīn)政策

4月(yuè)22日，合(hé)肥、贵阳均优化了住房公积金政策。

其中，合肥住房公积金管理中心(xīn)发布《关于持续优化住房(fáng)公(gōng)积金使用政策的通(tōng)知》。其中提(tí)出，取(qǔ)消异地(dì)购(gòu)房、还贷(dài)提取户籍限制，缴存人在合(hé)肥市外购房、还贷申请提取(qǔ)住房(fáng)公积金，不再查验户籍。同时，取消(xiāo)住房公积金(jīn)异(yì)地贷款户籍限制，异地(dì)缴存人在合肥(féi)市购房申(shēn)请住房公积金贷款，不再(zài)要(yào)求具备合肥市本地户籍。

另外，合肥住房(fáng)公积金管理中心还发(fā)布了《关于进一步放宽灵活就业人(rén)员缴存(cún)政策(cè)的通知》。其中提出，进一步放宽灵活就业(yè)人员(yuán)缴存条件，取消合肥市户籍限制，同时，将(jiāng)以个人名义在合(hé)肥(féi)市正常连续缴纳城镇基本(běn)养老保险满一年以上调整为满六(liù)个月(yuè)。

同日(rì)，贵阳市住房公积金管理中心发布了《关于优化住房公(gōng)积金贷款政策的通(tōng)知》。根据贵阳市住(zhù)房公积金管理中心解读，新政规范了贷(dài)款条件，取消缴(jiǎo)存职工不得脱缴住房公积金连续(xù)三个月以上的规(guī)定。同时，优化住房公积金贷款中住房套数认(rèn)定标准(zhǔn)及执行政策，一是不再将(jiāng)商业(yè)性个人住房贷款记录纳入贷款住房套数认定范围，二是明确四(sì)种(zhǒng)情形可不计住房公积金(jīn)贷款次(cì)数，三是(shì)优化贷款额(é)度计算公式。另外，调整二手房贷款期限，二手房贷款期限在原贷款期限规定基础上，明确贷款期限和贷款所购住房土地使用权已使用年限之和不得超(chāo)过(guò)55年(nián)，防(fáng)范担(dān)保资产处置风险。

责编(biān)：战术恒‍‍‍

校对：姚远